昨日，北京市2019年一季度经济“成绩单”出炉。初步核算，一季度全市实现地区生产总值7409.6亿元，按可比价格计算，同比增长6.4%，增速低于上年全年0.2个百分点，低于上年同期0.3个百分点。

地区生产总值

新经济增加值占比三成

数据显示，一季度GDP增速为6.4%，与“国家线”持平。分产业看，第一产业实现增加值15.0亿元，下降6.4%;第二产业实现增加值1284.6亿元，增长6.7%;第三产业实现增加值6110.0亿元，增长6.3%。

“总体上看，一季度全市经济开局良好，高质量发展稳步推进。”北京市统计局副局长夏沁芳认为，这是内外合力共同实现的。首先，发展动力加快转换，创新驱动、结构优化、新动能成长是主要表现。比如，全市新经济增加值占GDP比重保持在1/3左右。其次，发展模式逐步优化，减量集约发展是核心表现。一季度，全市规模以上法人单位减少93家，近8成集中在制造业、批发零售业和住宿餐饮业，其中城六区减少62家。此外，发展活力有所增强，市场预期稳定向好，新设企业聚焦优结构和惠民生，发展的环境不断改善。在2018年国家发改委对全国22个城市营商环境试评价中，北京综合，。

夏沁芳指出，宏观经济环境仍较复杂，发展不平衡不充分问题依然存在，供给侧结构性改革任务艰巨，经济下行压力仍较大。下阶段，要狠抓各项工作落实落细，确保经济平稳健康发展。

人均可支配收入

居民收入实际增长6.4%

据夏沁芳介绍，一季度，北京市就业形势稳定，居民收入稳步增加。其中，全市城镇调查失业率为4%，保持较低水平。

收入方面，一季度，全市居民人均可支配收入17069元，同比增长8.3%，扣除价格因素，实际增长6.4%。其中，城镇居民人均可支配收入18454元，同比增长8.2%。

从四项收入构成看，工资性收入同比增长8.8%，经营净收入同比增长3.3%，财产净收入同比增长3.8%，转移净收入同比增长11.1%。其中，城镇居民人均工资性收入11583元，同比增长8.8%;人均经营净收入294元，同比增长2.4%;人均财产净收入2953元，同比增长3.8%;人均转移净收入3624元，同比增长11.0%。

“一季度我市居民收入增速稳、结构优、效果好。” 国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人方晓丹表示，一季度，北京市居民人均可支配收入实际增长6.4%，与经济增长同步。

房地产市场运行状况

商品房销售面积增87.2%

数据显示，一季度，北京房地产开发投资增长24.0%。全市房地产开发企业房屋新开工面积为370.9万平方米，同比增长1.4倍(上年同期下降52.7%)。全市房屋竣工面积为119.5万平方米，同比下降35.9%。

销售方面，一季度，全市商品房销售面积为147.7万平方米，同比增长87.2%(上年同期下降66.0%)。其中，住宅销售面积为122.4万平方米，增长1.3倍;办公楼为8.3万平方米，增长16.9%;商业营业用房为7.1万平方米，增长18.3%。

另外，从房地产开发企业到位资金情况来看，一季度，全市房地产开发企业到位资金为1243.4亿元，同比下降3.1%。其中，国内贷款为410.1亿元，下降14.9%;自筹资金为315.6亿元，增长4.7%;定金及预收款为411.9亿元，增长28.1%。

追问1

CPI是否会到2%以上?

统计部门公布的数据显示，消费价格温和上涨。一季度，全市居民消费价格(CPI)同比涨1.8%。其中，消费品价格涨1.7%，服务价格涨1.9%。

八大类商品和服务项目价格七升一降，其中，食品烟酒类价格涨3.1%，衣着类价格涨2.7%，居住类价格涨2.2%，生活用品及服务类价格涨0.6%，教育文化和娱乐类价格涨3.1%，医疗保健类价格涨1.6%，其他用品和服务类价格涨1.4%，交通和通信类价格降3%。3月份，居民消费价格同比涨1.9%，环比下降0.4%。

3月份全国CPI上涨2.3%，重回“2时代”，但北京市CPI仍位于2%以下的温和上涨区间。对此，方晓丹表示，CPI同比上涨1.8%，处于温和上涨区间。从分月数据看，1-3月，CPI同比分别上涨1.9%、1.6%和1.9%，走势基本保持平稳。

“下一阶段，有利于CPI保持稳定的因素还是比较多的。”方晓丹介绍，一是随着北京市鲜菜供应品种和产地顺利衔接，预计后期鲜菜价格涨幅将有所回落，二是深化增值税改革的最终红利会体现在消费环节。

从房租价格来看，一季度北京市房租价格涨幅有所回落。据其介绍，CPI监测数据显示，今年一季度北京市租赁房房租价格同比上涨2.4%，涨幅比上年同期回落0.7个百分点。供求关系变化对稳定房租价格起到了积极作用，一方面，供给有所增加，在，提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”作用下，各大中介机构积极开辟房源，二手房由售转租增多，可租房源量有所增加;另一方面，随着北京市住房租赁市场的健康发展，监管体系逐步完善，房租价格将呈平稳态势，对稳定CPI将发挥重要作用。“综合这些方面看，如果没有异常因素与突发性事件，未来一段时间CPI整体仍会保持稳定。”方晓丹说。

追问2

房地产市场是否回暖?

一季度数据显示，北京市商品房投资、房屋新开工面积和商品房销售同比涨幅较大，这是否意味着房地产市场进入了回暖状态?对此，方晓丹称，一季度北京市住宅成交量和住宅销售价格均呈现小幅波动态势，是供需关系作用下正常的市场表现。

方晓丹介绍，从成交量来看，相关部门数据显示，一季度北京市新建商品住宅销售1.05万套，同比增加0.5万套;二手住宅成交3.21万套，同比增加0.3万套，一季度月均成交1.07万套，略高于上年同期的0.96万套，但低于2018年月均1.26万套的平均水平。从价格来看，住宅销售价格总体平稳。一季度北京市新建住宅销售价格小幅波动。1月份环比上涨0.6%，2月份由升转降，环比下降0.2%。3月份环比上涨0.4%，同比上涨3.2%;二手住宅价格环比由降转升。1月份环比下降0.1%，2月份环比上涨0.2%，3月份环比上涨0.4%，同比下降0.1%。

另外，今年以来，北京市住宅市场供应有所增加。相关部门数据显示，一季度北京市新批预售商品住宅约1.8万套，同比增长近2倍;二手住宅月均可供销售套数较上年同期增长38.7%;同时，多个限竞房和共有产权房项目陆续入市，有效缓解了供需矛盾。而且从市场规律看，每年春节后，住宅成交量一般会出现明显回升，这与春节当月成交基数低、春季装修旺季和义务教育入学等季节性因素密切相关。

关于房价未来走势，方晓丹认为，随着北京市房地产系列调控政策持续严格执行，“房住不炒”逐渐深入人心，投机需求基本绝迹。在国家“稳地价、稳房价、稳预期”的调控方针指引下，预计未来北京市住宅销售价格将继续保持总体平稳态势。