自从开年以来，无论是数据还是市场表现，都让人相信，北京楼市真的迎来了小阳春。

2019年一季度，一手普通住宅市场新增供应达103.75万平方米，同比上涨100.1%，成交面积为94.22万平方米，同比上涨133.1%。比去年同期相比，有明显反弹，购房需求正逐步释放。而在二手房市场，根据北京住建委发布的数据显示，仅在3月，北京市二手住宅网签量达1.6万套，是2018年5月以来的月最高值。从单个项目来看，像国风长安这样，开盘去化率在90%以上的也不是个案。

在成交量和成交价格上，北京楼市都已经春意融融。

一般而言，在春节后换工作的高峰期，人员的流动也会促使房租上涨。但是，令人意外的是，据我爱我家研究院数据，今年春节过后至3月中上旬，北京地区平均租金环比仅小幅上涨0.16%，基本持平，这与过往几年春节前后1.5%以上的涨幅相差较大。

从区域来看，天通苑及石景山、通州、门头沟、房山等区域租金价格则呈现下降趋势，最高下降幅度达到8%，全市整体租金水平在此带动下呈现稳中有降态势。

为什么会出现这种情况呢？大致有以下三方面的原因：

第一，流动人口的减少。3月20日发布的《2018年北京统计公报》显示，2018年末，北京常住人口2154.2万，比上一年减少了16.5万。相比之下，2017年北京常住人口只减少2.2万。而其中，常住外来人口764.6万人，比上一年减少了29.7万。常住人口密度为每平方公里1313人，比2017年末减少10人。

第二，由于经济下行，就导致一些技术性企业发展迟缓，人员工资大幅下调，出价能力相应降低。

第三，供需无法匹配。一半以上的的租房需求集中在70平方米以下的一居室和两居室，但从58安居客线上的挂牌量来看，这部分房源的供应量虽然可以达到50%，但分布的区位和需求有较大差异。

第四，众多中小型的长租公寓失去“租金贷”的支撑，无法在价格战中胜出，导致房源争夺战出现降温，使得很多非热门城市或是热门城市的非热门小区房源租赁价格迅速冷却。