克而瑞房价北京发布《2020年4月北京房企权益榜&流量榜&全口径榜》。权益榜单显示，金茂20.38亿销售额位居第一，在传统的“府系”“悦系”产品线之外，针对青年客户的金茂北京国际社区，也取得了优异的销售业绩；中海、万科分列权益榜二三名。
全口径榜单中，1-4月首开102.35亿销售额夺冠，持续深耕北京并且拥有大量土地储备的首开，近年与万科、中海、保利、龙湖、华润等诸多知名房企开展合作，增强自身开发实力，在北京市场优势仍在。中海、石榴置业位居二三名。
北京市2020年4月房企权益金额榜单
北京市2020年4月房企权益面积榜单
北京市2020年1-4月房企权益金额榜单
北京市2020年1-4月房企权益面积榜单
北京市2020年4月房企流量金额榜单
北京市2020年4月房企流量面积榜单
北京市2020年1-4月房企流量金额榜单
北京市2020年1-4月房企流量面积榜单
北京市2020年1-4月房企全口径金额榜单
北京市2020年1-4月房企全口径面积榜单
榜单解读
4月北京楼市已逐步恢复至正常水平，新建商品住宅市场新增供应7415套，是3月新增供应的4.3倍，高于2019年同期，积蓄了2个月的供应量集中入市；成交3322套，环比上涨80.2%，同比下降26.9%。
4月TOP30房企权益销售额169.4亿
较3月金额攀升
据克而瑞统计，2020年4月北京TOP30房企权益销售额169.41亿元，较3月金额上升。头部房企在复工复产后，加大推盘和营销力度，凭借品牌优势实现了销售的快速反弹。TOP3、TOP10房企权益销售总额分别为42.35亿元、103.98亿元。TOP10上榜门槛7.8亿，TOP30上榜门槛1.41亿。
4月金茂20.4亿权益销售额位居第一
中海、万科分列二三名
4月，金茂以20.38亿位居权益销售金额榜首位，丰台金茂广场、金茂·北京国际社区、未来金茂府、台湖金茂悦贡献大量货值。金茂在北京房地产市场以高端产品力著称，独有的精装科技健康体系也深入人心。
近年，金茂在下沉市场的拓展步伐加快，“悦”系产品发力，大兴金茂悦、台湖金茂悦均在市场上取得了不错的口碑。今年新入市的金茂北京国际社区，跳出了原有的产品线，是金茂对于年轻客群的全新探索。项目位于顺义，距离地铁15号线俸伯站约20分钟车程，虽然地处偏远，但金茂北京国际社区以完善的大盘规划以及超低的总价，收割了大批青年客户，4月完成了6.1亿元销售额。
中海以12.04亿元位居权益销售额第二，中海寰宇时代、中海首钢长安云锦、中海寰宇天下、中海云筑、中海枫丹公馆贡献主要货值。最近3年，中海在北京销售业绩增长迅猛，其成本管控与精细化的运营模式，在北京的限竞房时代体现出了自身优势。
从2018年的中海寰宇天下开始，中海对于石景山持续深耕，区域内多个项目均为热销楼盘。在限竞房70/90政策限制下，中海对于产品的创新以及对于空间的极致利用，让其在北京市场已鲜有对手。
万科则以9.93亿元的权益销售额排在第三位，城市之光·东望、观承别墅·大家为主力贡献项目。万科在北京市场发展稳健，以联合开发项目为主，有效减低风险、减小资金压力。在战略转型为城市配套服务商后，万科也加大了商业中心开发，在房山长阳、通州台湖、大兴、昌平等区域打造大型超市、餐饮、会所、文化娱乐等综合配套设施，打造全居住服务链，不断拓展业务版图。
1-4月首开102.4亿元全口径榜单夺冠
先发优势仍在
全口径企业销售榜单中，首开以102.35亿元的销售额和22.06万平方米的销售面积夺得1-4月销售额及销售面积的双料冠军。首开在北京深耕多年，实力雄厚，在城市布局能力和项目拓展方面具有先发优势。中海以67.55亿元位列全口径销售金额榜单第二位。石榴以64.52亿位居第三，成大广场项目贡献了主要货值，该项目位于通州，集写字楼、商务公寓、商业集群三大业态于一体。
金地以62.02亿销售额位列第四，作为最早进入北京的粤系房企之一，金地近年在北京保持着稳健的经营发展。金茂以57.57亿销售额位列第五。
华润、保利分列第六、第七，作为央企背景的全国性房企，在资金、品牌、产品、运营等方面具备优势。北京紫光科城科技发展有限公司排名第八，其开发的西山锦绣府限竞房为1-4月北京住宅项目销冠。
排在第九位、十位的是万科与北京建工，作为最早成立的国资地产开发公司，北京建工打造了“建邦”和 “建工家园”两个产品系，近些年公司加强外部战略合作，与华润集团、中铁集团、首开集团、天恒集团等联合开发项目，通过市场化的运营，实现了公司规模与销售金额的跃升。
疫情受控叠加货币宽松
地产后市不悲观
2020年一季度GDP同比增速-6.8%，创下历史新低，固定资产投资、房地产开发投资、社会消费品零售总额等各项经济指标增速同比下滑明显。央行降准、降息维护实体经济，支持中小企业发展，房地产市场亦间接受益。政策难以大范围放松，但后市稳定发展依然可期。
从北京市场来看，4月成交量已基本恢复至同期正常水平，头部房企销售业绩已快速反弹。相较其他热门城市，北京市场复苏较慢，这与北京调控政策持续高压、房地产信贷政策严格有关，但北京市场消费者购房需求仍在，二季度迟到的“小阳春”也有望回归。
